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中國時報【賴至巧╱台北報導】紐西蘭基督城於2011年2月發生強震，歷經該國史上最嚴重的土壤液化災情，近萬棟房屋因無法原屋加固而必須廢棄。國家地震研究中心顧問陳正興分析，當地建物本身毀損無法修復是原因之一，但最主要是所有地下維生管線都被震斷及充滿泥砂，重建成本過高。地震震央距基督城僅10公里，街道在強震過後噴出巨量泥砂，地上建築或馬路沉陷，各式結構物開裂、路面和橋梁基礎損壞。市中心商業區有將近7成建築倒塌，另2萬民宅損壞，其中6000棟被列入紅區（red zone），意即地基受損嚴重不再適合人居，另外還有9100棟建築因難以扶正加固而放棄重建。除185人喪生，大基督城地區人口較震前減少1萬多人，減幅約3％。陳正興解釋，土壤液化造成地上建築沉陷、地底構造物浮起，自來水、汙水下水道、瓦斯、電力等連外管線在過程中會斷裂，基督城此次震災有上萬公里的地下管線損壞，尤其汙水管線原本是靠重力流往外流，震後不僅流不出去，管線也塞滿泥沙，「要整理幾乎不可能」。基督城位在坎特伯里平原東側，是數條河流沖積而成。陳正興指出，沖積物堆積的土層較軟，地震時易因場址效應放大震波導致土壤液化，最嚴重的地方在雅芳（Avon）河附近約49平方公里，尤其是雅芳河下游區域有嚴重的「側潰」現象。國家地震工程研究中心助理研究員陳家漢曾赴基督城勘災，他說，基督城房屋多是一層高的木造房，重建相對容易。房屋沉陷不深的話可用工程手段強化土壤，否則下次再發生土壤液化的機率高。陳正興認為，政府公布土壤液化潛勢圖應有配套措施，否則幫助有限。他以健康檢查作比喻，「檢查出問題卻不進一步檢查或治療是沒有意義的」。他說，台灣防災意識薄弱，除靠政府加強防震規範和宣導，
央行今(24)日如預期宣布降息半碼，但降息對房貸族來說將是一大利多。根據以往經驗，央行若降息半碼，以房貸500萬元試算，房貸族每個月約可省下292~333元利息，不無小補。
降息除了有助房貸族少繳利息，若選擇適合的房貸轉貸，也能減輕還款壓力。以永豐銀行為例，提供最長40年期房貸，平均房貸本息月付金額約為20年期房貸的60%，讓購屋族可以靈活運用資金，日後手頭寬裕時再逐漸加碼還本金。部分銀行業者則提供代償、還本寬限期等方式，適合購屋族趁勢檢查房貸內容，讓購屋更輕鬆青年首次購屋優惠房貸試算
央行降息，銀行首先將調整存款利率，各銀行再依個別公式計算指數型房貸放款利率（各銀行參考其他銀行業者之定儲利率計算指標利率，以指標利率加上加碼利率後，即為指數型房貸放款利率），一般於央行調整利率後約1個月內，各銀行就會公告指標利率，消費者可以多加留意。
降息對房貸族來說將是一大利多。預期6成將反應至指標利率上，也就是央行降息半碼，指標利率約調整7~8個基本點；以房貸500萬元試算，每個月約可省下292~333元利息，不無小補。
鉅亨網作者鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2016年3月24日 下午5:52
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